282 000 €
T4
85 m²
LORMONT
33310
+1%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LORMONT (33310) • cite-carriet-la-croix-rouge
Terrain
18 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 303 996 € | 31 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 318 960 € | 46 939 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 74 479 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 105 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 138 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 220 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORMONT ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORMONT
2 711-2 861€
48j
3 005-3 155€
151j
3 139-3 289€
111j
3 416-3 566€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LORMONT
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 56 Rue De La Republique | 225 886 € | 90 m² | 2 510 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Alain Resnais | 318 773 € | 80 m² | 3 985 € |
| 19/12/2025 | 17 All Leo Ferre | 209 900 € | 73 m² | 2 875 € |
| 15/12/2025 | 25 Rue Marcel Pagnol | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Jean Blandin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/12/2025 | 11 Lot Le Coteau Des Hirondelles | 318 872 € | 99 m² | 3 221 € |
| 05/12/2025 | 34 Rue Gabriel Dedieu | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 26/11/2025 | 4 Imp Des Hirondelles | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 24/11/2025 | 23 Rue Gerard De Nerval | 221 500 € | 94 m² | 2 356 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Gisele Halimi | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 18/11/2025 | 19 Av Jean Cocteau | 240 434 € | 92 m² | 2 613 € |
| 18/11/2025 | 14 Rue Du Domaine De La Croix | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Alain Resnais | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue Gerard De Nerval | 277 190 € | 94 m² | 2 949 € |
| 05/11/2025 | 37 Rue Georges Vitrac | 291 000 € | 83 m² | 3 506 € |