729 390 €

T4 296 m²

LORMONT 33310

Retirée

+16% vs marché

2 464 €/m²

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729 390 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 296 m²

LORMONT (33310) • Le Bourg-Le Vieux Bourg

DPE A

Quartier Le Bourg-Le Vieux Bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 729 390 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 733 €

Prix net vendeur 694 657 €

Frais de notaire +49 471 €

Émoluments 7 137 €

Droits & taxes 40 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 778 861 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 778 861 €

Capital à emprunter 778 861 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 325 €/mois	28 258 €/mois	783 300 €	82 326 €	3,20%
10 ans	6 850 €/mois	20 758 €/mois	822 000 €	121 026 €	3,25%
15 ans	4 960 €/mois	15 030 €/mois	892 800 €	191 826 €	3,35%
20 ans	4 047 €/mois	12 264 €/mois	971 280 €	270 306 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 528 €/mois	10 691 €/mois	1 058 400 €	357 426 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

39 072 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-2 324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 256 €/an

Charges copro. NR 1 776 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 735 €/an

GLI (2,5%) 977 €/an

Vacance locative 3 255 €/an

Total charges 12 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 4p, LORMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LORMONT ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LORMONT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LORMONT

2 034-2 184€

75j

2 141-2 291€

163j

2 305-2 455€

92j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).