340 500 €

T4 135 m²

LORMONT 33310

+18% vs marché

2 522 €/m²

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340 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 135 m²

LORMONT (33310) • Lissandre

DPE A

Quartier Lissandre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 340 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 214 €

Prix net vendeur 324 286 €

Frais de notaire +24 067 €

Émoluments 3 585 €

Droits & taxes 19 132 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 364 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 364 567 €

Capital à emprunter 364 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 365 €/mois	13 227 €/mois	366 660 €	38 550 €	3,20%
10 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	384 720 €	56 610 €	3,25%
15 ans	2 322 €/mois	7 036 €/mois	417 960 €	89 850 €	3,35%
20 ans	1 894 €/mois	5 739 €/mois	454 560 €	126 450 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 651 €/mois	5 003 €/mois	495 300 €	167 190 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

17 820 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-1 116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 4p, LORMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LORMONT ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LORMONT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LORMONT

2 034-2 184€

75j

2 141-2 291€

163j

2 305-2 455€

92j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).