85 720 €
T1
23 m²
LORMONT
33310
+32%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 720 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
LORMONT (33310) • cite-carriet-la-croix-rouge
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 720 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 608 €
Prix net vendeur
80 112 €
Frais de notaire
+7 320 €
Émoluments
1 244 €
Droits & taxes
4 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 040 €
Capital à emprunter
93 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 93 576 € | 9 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 98 160 € | 14 424 € | 3,25% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 32 184 € | 3,45% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 42 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,57%
5 628 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
469 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
394 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
469 €/an
Total charges
1 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
469 €
Fourchette marché
443 - 495 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 469 €
Mensualité crédit
- 397 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow négatif ⚠
-75 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LORMONT ↘ -8.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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73 000 € | 2 704 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Jean Zay | 97 000 € | 30 m² | 3 233 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Daniel | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Georges Jerome Duret | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 01/04/2025 | 45b Quai Elisabeth Dupeyron | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Coppinger | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 03/02/2025 | 9001 Rue Jean Zay | 79 227 € | 30 m² | 2 641 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Edouard Herriot | 82 000 € | 32 m² | 2 563 € |
| 23/08/2024 | 9005 Rue Jean Zay | 59 113 € | 30 m² | 1 970 € |
| 10/06/2024 | 33 Rue Edouard Herriot | 92 000 € | 30 m² | 3 067 € |
| 21/03/2024 | 43 Av De La Liberation | 97 650 € | 28 m² | 3 488 € |
| 08/01/2024 | 64 Rue Daniel | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 27/12/2023 | 84 Quai Carriet | 195 000 € | 16 m² | 12 188 € |
| 18/12/2023 | 17 Rue Des Cavailles | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 24/10/2023 | 21 Rue Edouard Herriot | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |