176 303 €
T2
37 m²
LORMONT
33310
+75%
vs marché
4 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 303 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LORMONT (33310) • Génicart
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 303 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 979 €
Prix net vendeur
166 324 €
Frais de notaire
+13 234 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 537 €
Capital à emprunter
189 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 20 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 457 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 677 € | 3,35% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 817 € | 3,45% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 87 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
4 884 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORMONT ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LORMONT
3 320-3 470€
234j
3 465-3 615€
90j
3 659-3 809€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LORMONT
|
176 303 € | 4 897 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
176 303 € | 4 765 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
176 303 € | 4 765 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
176 303 € | 4 765 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
176 303 € | 4 765 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
176 303 € | 4 765 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
176 303 € | 4 765 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
176 303 € | 4 765 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
176 303 € | 4 765 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
171 000 € | 4 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
170 303 € | 4 731 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
170 303 € | 4 731 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
170 303 € | 4 731 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Av De La Liberation | 100 596 € | 45 m² | 2 235 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Pille Bourse | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 19/12/2025 | 1 Cote De La Garonne | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 28/11/2025 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Marcel Fourbet 1930-2015 | 116 575 € | 41 m² | 2 843 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue Adrien Lorcher | 94 600 € | 40 m² | 2 365 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Jean Zay | 97 000 € | 30 m² | 3 233 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue Edouard Herriot | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 122 500 € | 44 m² | 2 784 € |
| 22/10/2025 | 20 Av Du Pdt Salvador Allende | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 129 699 € | 54 m² | 2 402 € |
| 03/10/2025 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 88 300 € | 50 m² | 1 766 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Pille Bourse | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |