164 300 €
T3
62 m²
LORMONT
33310
+16%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LORMONT (33310) • cite-carriet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 565 €
Prix net vendeur
155 735 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 807 €
Capital à emprunter
176 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 186 120 € | 26 994 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 61 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 81 174 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 000 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
678 - 794 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 762 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORMONT ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORMONT
|
164 010 € | 2 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
162 000 € | 2 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
173 250 € | 2 888 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
175 000 € | 2 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
175 000 € | 2 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
175 000 € | 2 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
175 000 € | 2 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
152 000 € | 2 171 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
152 000 € | 2 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Av De La Liberation | 100 596 € | 45 m² | 2 235 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 22/12/2025 | 9001 Rue L Hermitage Ste Catherine | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Jean Bonnin | 184 800 € | 69 m² | 2 678 € |
| 19/12/2025 | 1 Cote De La Garonne | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 05/12/2025 | 10 Quai Numa Sensine | 192 200 € | 60 m² | 3 203 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Francois Villon | 102 060 € | 63 m² | 1 620 € |
| 28/11/2025 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Du Gal Delestraint | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 19/11/2025 | 9001 Rue Jean Zay | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue Du Gal Delestraint | 129 865 € | 76 m² | 1 709 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue Edouard Herriot | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 122 500 € | 44 m² | 2 784 € |
| 20/10/2025 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 123 200 € | 81 m² | 1 521 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Francois Villon | 133 500 € | 63 m² | 2 119 € |