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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
T3 VENDU LOUE avec terrasse & parkingAPPARTEMENT VENDU AVEC LOCATAIRES EN PLACE Situé à Lormont, au sein d'une résidence récente (2016) et sécurisée, cet appartement T3 de 62 m² co...
5 Rue Hippolyte Gourdon 33310 Lormont
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 573 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORMONT ↘ -13.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LORMONT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LORMONT
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145 000 € | 2 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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145 000 € | 2 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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145 000 € | 2 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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144 500 € | 2 007 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 LORMONT
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145 800 € | 2 025 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 LORMONT
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143 775 € | 1 997 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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143 775 € | 1 997 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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143 775 € | 2 025 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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148 000 € | 2 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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148 000 € | 2 242 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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141 500 € | 2 144 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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149 995 € | 2 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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150 000 € | 2 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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150 000 € | 2 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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150 000 € | 2 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Av De La Liberation | 100 596 € | 45 m² | 2 235 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 22/12/2025 | 9001 Rue L Hermitage Ste Catherine | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Jean Bonnin | 184 800 € | 69 m² | 2 678 € |
| 19/12/2025 | 1 Cote De La Garonne | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 05/12/2025 | 10 Quai Numa Sensine | 192 200 € | 60 m² | 3 203 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Francois Villon | 102 060 € | 63 m² | 1 620 € |
| 28/11/2025 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Du Gal Delestraint | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 19/11/2025 | 9001 Rue Jean Zay | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Marcel Fourbet 1930-2015 | 116 575 € | 41 m² | 2 843 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue Du Gal Delestraint | 129 865 € | 76 m² | 1 709 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue Edouard Herriot | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 122 500 € | 44 m² | 2 784 € |
| 20/10/2025 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 123 200 € | 81 m² | 1 521 € |