553 850 €
T4
126 m²
LORMONT
33310
+32%
vs marché
4 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 850 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LORMONT (33310) • Le Bourg-Le Vieux Bourg
Terrain
362 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 850 €
Prix net vendeur
530 000 €
Frais de notaire
+38 178 €
Émoluments
5 558 €
Droits & taxes
31 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 028 €
Capital à emprunter
592 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 076 €/mois | 21 442 €/mois | 594 384 € | 61 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 623 280 € | 90 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 676 260 € | 143 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 738 240 € | 205 415 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 271 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
16 632 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORMONT ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORMONT
2 716-2 866€
106j
2 994-3 144€
101j
3 118-3 268€
116j
3 399-3 549€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 9 Rue Desfourniel | 372 400 € | 108 m² | 3 448 € |
| 10/10/2025 | 132b Rue Des Gravieres | 289 650 € | 104 m² | 2 785 € |
| 08/09/2025 | 28 Quai Numa Sensine | 393 478 € | 150 m² | 2 623 € |
| 28/08/2025 | 61 Rue Georges Vitrac | 332 090 € | 110 m² | 3 019 € |
| 06/08/2025 | 11 All Francois Truffaut | 332 600 € | 115 m² | 2 892 € |
| 11/06/2025 | 15 Imp Des Palombes | 181 500 € | 102 m² | 1 779 € |
| 28/04/2025 | 92 Rue Lavergne | 567 900 € | 123 m² | 4 617 € |
| 22/04/2025 | 2 All Pierre Loti | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Jean Blandin | 158 879 € | 109 m² | 1 458 € |
| 03/03/2025 | 5 Lot Domaine De La Grange | 359 000 € | 136 m² | 2 640 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Chataigneraie | 346 200 € | 108 m² | 3 206 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Sports | 307 800 € | 114 m² | 2 700 € |
| 16/10/2024 | 134 Rue Des Gravieres | 336 548 € | 102 m² | 3 299 € |
| 12/09/2024 | 18 Av Du Pdt Salvador Allende | 266 500 € | 104 m² | 2 563 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Peynet | 375 300 € | 107 m² | 3 507 € |