262 400 €
T3
64 m²
LORMONT
33310
+24%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 400 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LORMONT (33310) • cite-carriet
Terrain
97 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 495 €
Prix net vendeur
249 905 €
Frais de notaire
+18 966 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 366 €
Capital à emprunter
281 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 251 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 97 651 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 448 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORMONT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LORMONT
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261 000 € | 3 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LORMONT
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251 904 € | 3 315 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 LORMONT
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277 000 € | 4 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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277 000 € | 4 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LORMONT
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243 000 € | 3 919 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORMONT
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241 960 € | 3 611 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORMONT
|
227 000 € | 3 338 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 90 Quai Carriet | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Alain Resnais | 318 773 € | 80 m² | 3 985 € |
| 19/12/2025 | 17 All Leo Ferre | 209 900 € | 73 m² | 2 875 € |
| 10/12/2025 | 5 Rue Jean Blandin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/11/2025 | 4 Imp Des Hirondelles | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Alain Resnais | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 05/11/2025 | 37 Rue Georges Vitrac | 291 000 € | 83 m² | 3 506 € |
| 28/10/2025 | 21b Rue Jean Itey | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 21/10/2025 | 114 Rue Lavergne | 242 550 € | 82 m² | 2 958 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Du Stade Municipal | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 13/10/2025 | 24b Pl Des Cedres | 238 028 € | 70 m² | 3 400 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Andre Dupin | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 02/10/2025 | 8 Pl Des Rosiers | 175 370 € | 58 m² | 3 024 € |
| 26/09/2025 | 38 Rue Des Oeillets | 179 900 € | 58 m² | 3 102 € |
| 10/09/2025 | 4 Av Des Glaieuls | 180 500 € | 52 m² | 3 471 € |