208 879 €
T3
64 m²
LORMONT
33310
+43%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 879 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LORMONT (33310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 879 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 889 €
Prix net vendeur
197 990 €
Frais de notaire
+15 406 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 285 €
Capital à emprunter
224 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 304 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 102 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 784 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
685 - 794 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-476 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORMONT ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Av De La Liberation | 100 596 € | 45 m² | 2 235 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 22/12/2025 | 9001 Rue L Hermitage Ste Catherine | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Jean Bonnin | 184 800 € | 69 m² | 2 678 € |
| 19/12/2025 | 1 Cote De La Garonne | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Albert Camus | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 05/12/2025 | 10 Quai Numa Sensine | 192 200 € | 60 m² | 3 203 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Francois Villon | 102 060 € | 63 m² | 1 620 € |
| 28/11/2025 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Du Gal Delestraint | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 19/11/2025 | 9001 Rue Jean Zay | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue Du Gal Delestraint | 129 865 € | 76 m² | 1 709 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 122 500 € | 44 m² | 2 784 € |
| 20/10/2025 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 123 200 € | 81 m² | 1 521 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Francois Villon | 133 500 € | 63 m² | 2 119 € |