242 000 €
T1
176 m²
LORMONT
33310
-52%
vs marché
1 375
€/m²
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Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 176 m²
LORMONT (33310)
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A
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 90 090 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,33%
5 628 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
469 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
394 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
469 €/an
Total charges
2 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
469 €
Fourchette marché
443 - 495 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
5 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 469 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-880 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
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Nb ventes
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