1 795 000 €
Bien
926 m²
LORMONT
33310
N/A
vs marché
1 938
€/m²
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Bien • 926 m²
LORMONT (33310)
DPE
C
GES
A
L'agence Nestenn vous propose cet immeuble idéalement situé à LORMONT. Il est composé de bureaux en partis loués. ACCES PMR. Idéal pour société ou investisseurs. Excelente rentabil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 476 €
Prix net vendeur
1 709 524 €
Frais de notaire
+119 078 €
Émoluments
16 867 €
Droits & taxes
100 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 914 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 914 078 €
Capital à emprunter
1 914 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 879 €/mois | 69 330 €/mois | 1 921 836 € | 199 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 794 €/mois | 50 891 €/mois | 2 015 280 € | 292 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 147 €/mois | 36 809 €/mois | 2 186 460 € | 463 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 947 €/mois | 30 142 €/mois | 2 387 280 € | 664 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 670 €/mois | 26 273 €/mois | 2 601 000 € | 878 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
122 232 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-4 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 186 €/an
Charges copro. NR
5 556 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 556 €/an
GLI (2,5%)
3 056 €/an
Vacance locative
10 182 €/an
Total charges
37 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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