139 000 €
T4
85 m²
LORIGNAC
17240
+9%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LORIGNAC (17240)
Terrain
5 530 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 152 376 € | 17 462 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 160 320 € | 25 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 40 046 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 606 € | 3,73% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 74 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
13 260 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow positif ✔
+100 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORIGNAC ↗ +37.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST DIZANT DU GUA
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 3 Imp Du Bourrelier | 73 150 € | 80 m² | 914 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Du Tirac | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 02/06/2025 | 26 Rue De Chez Guilbaud | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue De Chez Rigalle | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |
| 31/03/2025 | 2 Imp De Chez Rigalle | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 07/03/2025 | 5285 Les Moulins De La Motte | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De Chez Chasseriaud | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De Saint Dizant | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 26/03/2024 | 1 Che De La Peroutiere | 74 600 € | 101 m² | 739 € |
| 08/12/2023 | 18 Rue De Chez Falour | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue De L Eglise | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |