53 990 €

T4 320 m²

LORIGNAC 17240

-88% vs marché

169 €/m²

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53 990 €

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Maison • 4 pièces • 320 m²

LORIGNAC (17240) • Lorignac

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Lorignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 53 990 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 077 €

Prix net vendeur 51 913 €

Frais de notaire +5 360 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 350 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 350 €

Capital à emprunter 59 350 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	60 312 €	6 897 €	3,51%
10 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	63 480 €	10 065 €	3,53%
15 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	69 300 €	15 885 €	3,61%
20 ans	316 €/mois	958 €/mois	75 840 €	22 425 €	3,73%
25 ans Recommandé	276 €/mois	836 €/mois	82 800 €	29 385 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

92,46%

49 920 €/an

Rendement net

63,32%

après charges

Cashflow

+2 598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 160 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 494 €/an

GLI (3,0%) 1 498 €/an

Vacance locative 4 158 €/an

Total charges 15 734 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 160 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 49 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 160 €

Mensualité crédit - 250 €

Charges mensuelles - 1 311 €

Cashflow positif ✔ +2 598 €

Ratio couverture 6%

Stats Marché

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Prix/m²

90% moins cher

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Distribution des prix

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Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).