53 990 €

T4 320 m²

LORIGNAC 17240

-88% vs marché

169 €/m²

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53 990 €

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Maison • 4 pièces • 320 m²

SANS TRAVAUX

LORIGNAC (17240) • Lorignac

Terrain 489 m²

Construction 1850

Calme Jardin

Quartier Lorignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 53 990 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 077 €

Prix net vendeur 51 913 €

Frais de notaire +5 360 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 350 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 350 €

Capital à emprunter 59 350 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	711 €/mois	2 155 €/mois	59 724 €	6 309 €	3,20%
10 ans	522 €/mois	1 582 €/mois	62 640 €	9 225 €	3,25%
15 ans	378 €/mois	1 145 €/mois	68 040 €	14 625 €	3,35%
20 ans	308 €/mois	933 €/mois	73 920 €	20 505 €	3,45%
25 ans Recommandé	269 €/mois	815 €/mois	80 700 €	27 285 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

78,24%

42 240 €/an

Rendement net

49,94%

après charges

Cashflow

+2 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

91% moins cher

* Maison 4p, LORIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LORIGNAC ↗ +33% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LORIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 LORIGNAC	53 990 €	169 €	320 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).