128 450 €
T8
105 m²
MIRAMBEAU
17150
+4%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 450 €
Maison • 8 pièces • 105 m²
MIRAMBEAU (17150)
Terrain
1 285 m²
DPE
D
200 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 531 €
Prix net vendeur
122 919 €
Frais de notaire
+10 257 €
Émoluments
1 655 €
Droits & taxes
7 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 707 €
Capital à emprunter
138 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 139 524 € | 14 688 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 34 104 € | 3,35% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 48 204 € | 3,45% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 63 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
13 860 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 NIEUL LE VIROUIL
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128 000 € | 1 067 € | 120 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue De Brocaire | 167 700 € | 112 m² | 1 497 € |
| 19/11/2025 | 5 Pl Des Tilleuls | 77 100 € | 105 m² | 734 € |
| 13/06/2025 | 16 Rte De La Croix De Luce | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 19/05/2025 | 30 Av D Aquitaine | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 16/05/2025 | 22 Av Des Comtes Duchatel | 78 000 € | 113 m² | 690 € |
| 18/03/2025 | 75 Av De La Republique | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Font Des Pentes | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 12/09/2024 | 5343 Les Moulinauds | 102 000 € | 108 m² | 944 € |
| 18/07/2024 | 51 Rte De La Croix De Luce | 178 404 € | 99 m² | 1 802 € |
| 14/05/2024 | 3 Che St Jacques De Compostelle | 87 200 € | 90 m² | 969 € |
| 14/11/2023 | 5448a Champs Du Bois | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |