464 750 €
Bien
350 m²
LORIGNAC
17240
N/A
vs marché
1 328
€/m²
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Bien • 8 pièces • 350 m²
LORIGNAC (17240)
Niveaux
3
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
220 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située dans un hameau calme, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, magnifique propriété pleine de charme et d'authenticité. Cette maison de 350 m² donnant sur une cour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 131 €
Prix net vendeur
442 619 €
Frais de notaire
+32 184 €
Émoluments
4 720 €
Droits & taxes
26 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 934 €
Capital à emprunter
496 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 499 800 € | 52 560 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 524 400 € | 77 160 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 569 520 € | 122 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 619 680 € | 172 440 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 228 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
46 200 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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