73 440 €
T1
14 m²
LORIENT
56100
+60%
vs marché
5 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 440 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
LORIENT (56100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 440 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 804 €
Prix net vendeur
68 636 €
Frais de notaire
+6 533 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 973 €
Capital à emprunter
79 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 81 312 € | 9 337 € | 3,51% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 13 585 € | 3,53% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 21 265 € | 3,61% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 30 265 € | 3,73% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 39 625 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
2 184 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
182 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
153 €/an
GLI (3,0%)
66 €/an
Vacance locative
182 €/an
Total charges
783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
182 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
2 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 182 €
Mensualité crédit
- 340 €
Charges mensuelles
- 65 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LORIENT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LORIENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av Du Faouedic | 56 000 € | 10 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De La Fayette | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 24/11/2025 | 33 Av De La Perriere | 89 660 € | 20 m² | 4 483 € |
| 24/10/2025 | 34 Rue De La Fayette | 63 290 € | 18 m² | 3 516 € |
| 21/10/2025 | 19 Rue De Kerolay | 83 430 € | 21 m² | 3 973 € |
| 19/09/2025 | 63 Rue De Verdun | 250 000 € | 18 m² | 13 889 € |
| 14/08/2025 | 67 Rue Paul Guieysse | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 11/08/2025 | 34 Rue De La Fayette | 72 550 € | 19 m² | 3 818 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue Armand Guillemot | 70 500 € | 18 m² | 3 917 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Saint Michel | 152 000 € | 20 m² | 7 600 € |
| 21/07/2025 | 43b Av Jean Jaures | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 17/07/2025 | 41 Rue De Kerjulaude | 115 000 € | 16 m² | 7 188 € |
| 03/07/2025 | 6 Rue Armand Guillemot | 73 000 € | 20 m² | 3 650 € |
| 01/07/2025 | 36 Rue De Merville | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 30/06/2025 | 4 Av Du Faouedic | 42 000 € | 10 m² | 4 200 € |