261 800 €
T3
66 m²
LORIENT
56100
+51%
vs marché
3 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LORIENT (56100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 648 €
Prix net vendeur
248 152 €
Frais de notaire
+18 845 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 645 €
Capital à emprunter
280 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 32 684 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 47 540 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 74 840 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 106 220 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 138 620 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 296 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 1 214 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-630 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
3 166-3 316€
120j
3 308-3 458€
114j
3 489-3 639€
126j
3 622-3 772€
140j
3 720-3 870€
115j
3 919-4 069€
78j
4 073-4 223€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORIENT
|
261 800 € | 3 967 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
261 800 € | 3 967 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
261 800 € | 3 967 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
261 800 € | 3 967 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
261 800 € | 3 967 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
261 800 € | 3 967 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
262 000 € | 3 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
262 000 € | 3 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
262 000 € | 3 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
262 500 € | 3 646 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
262 500 € | 3 646 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
261 000 € | 3 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
261 000 € | 4 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
262 900 € | 4 310 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
263 000 € | 4 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Gal De Langle De Cary | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 09/12/2025 | 4 Prom Caroline Cuissard | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |