249 600 €
T7
131 m²
LORIENT
56100
-40%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
LORIENT (56100) • le-manio-kerentrech
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 748 €
Prix net vendeur
238 852 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 808 €
Capital à emprunter
267 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 31 133 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 45 413 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 71 453 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 101 453 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 132 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,56%
18 864 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 572 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 320 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 571 €/an
Total charges
6 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 572 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 572 €
Mensualité crédit
- 1 158 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-98 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LORIENT ↗ +6.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LORIENT
2 361-2 511€
90j
2 479-2 629€
57j
2 977-3 127€
163j
3 239-3 389€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LORIENT
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249 600 € | 1 905 € | 131 m² | 7 | Voir |
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249 600 € | 1 905 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T8 LORIENT
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249 600 € | 1 905 € | 131 m² | 8 | Voir |
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T7 LORIENT
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249 600 € | 1 891 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 LORIENT
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249 600 € | 1 905 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T9 LORIENT
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260 000 € | 1 970 € | 132 m² | 9 | Voir |
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T7 LORIENT
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260 248 € | 1 758 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 LORIENT
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260 248 € | 1 758 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 LORIENT
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263 500 € | 1 768 € | 149 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Des Chenes | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue De Kerguelen | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Emile Audran | 307 500 € | 129 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Jean Feuillet | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Raymond Pitet | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 17/11/2025 | 21 Rue Du Couvent | 610 000 € | 112 m² | 5 446 € |
| 14/11/2025 | 52 Rue De Kerlin | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue De Kerdual | 321 000 € | 148 m² | 2 169 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue De Kerpape | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De La Cote D Alger | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 24/10/2025 | 15 Bd Albert Thomas | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 20/10/2025 | 79 Rue Emile Zola | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |