239 900 €
T2
56 m²
LORIENT
56100
+42%
vs marché
4 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
LORIENT (56100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 29 987 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 43 571 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 68 651 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 97 451 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 127 211 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 736 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
2 793 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-618 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORIENT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORIENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LORIENT
3 544-3 694€
171j
3 640-3 790€
193j
3 822-3 972€
90j
4 147-4 297€
185j
4 260-4 410€
114j
4 428-4 578€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORIENT
|
239 900 € | 3 933 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
240 000 € | 3 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
239 720 € | 3 525 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
239 430 € | 4 058 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
239 430 € | 4 058 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
239 420 € | 4 058 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
239 420 € | 4 058 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
239 420 € | 4 058 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
239 420 € | 4 058 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
239 000 € | 4 509 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
238 000 € | 3 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
238 000 € | 3 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
238 000 € | 3 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
238 000 € | 3 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Gaspard Monge | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue Mal Foch | 510 000 € | 36 m² | 14 167 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Franchet D Esperey | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 22/12/2025 | 48 Av Maximilien De Robespierre | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 18/12/2025 | 13 Espa Nayel | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Vauban | 183 800 € | 45 m² | 4 084 € |