447 200 €
T5
152 m²
LORIENT
56100
+2%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 200 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
LORIENT (56100) • kervaric-kerichant-lanveur
Terrain
406 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 200 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 519 €
Capital à emprunter
478 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 729 €/mois | 17 361 €/mois | 481 236 € | 50 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 504 960 € | 74 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 117 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 168 853 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 223 033 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
21 888 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 824 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 532 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 823 €/an
Total charges
7 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 824 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 824 €
Mensualité crédit
- 2 074 €
Charges mensuelles
- 595 €
Cashflow négatif ⚠
-846 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORIENT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORIENT
2 537-2 687€
87j
2 668-2 818€
78j
2 889-3 039€
102j
3 009-3 159€
91j
3 288-3 438€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LORIENT
|
447 200 € | 2 942 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
447 200 € | 2 942 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
439 101 € | 3 071 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
433 263 € | 3 030 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
433 263 € | 3 030 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
461 910 € | 2 869 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
464 850 € | 3 274 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T8 LORIENT
|
465 000 € | 3 252 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 LORIENT
|
465 000 € | 3 275 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
465 000 € | 2 962 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
465 025 € | 2 888 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
472 500 € | 2 625 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue De La Fayette | 371 500 € | 170 m² | 2 185 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Emile Audran | 307 500 € | 129 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue De Kerdual | 321 000 € | 148 m² | 2 169 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De La Cote D Alger | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue De Kerpape | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 24/09/2025 | 38b Rue Des Pins | 515 000 € | 140 m² | 3 679 € |
| 22/09/2025 | 53 Rue Anne De Bretagne | 570 000 € | 136 m² | 4 191 € |
| 15/09/2025 | 26a Rue Amiral Favereau | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De Finlande | 516 120 € | 150 m² | 3 441 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Amiral De Grasse | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |
| 29/07/2025 | 36 Rue De Larmor | 792 000 € | 132 m² | 6 000 € |
| 24/07/2025 | 9 Bd Albert Thomas | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |