280 000 €
T4
84 m²
LORIENT
56100
+45%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LORIENT (56100) • le-manio-kerentrech
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 105 736 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 139 996 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
13 104 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 092 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
917 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 092 €/an
Total charges
4 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 092 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 092 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Gal De Langle De Cary | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 05/12/2025 | 60 Rue Edgar Quinet | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 01/12/2025 | 30 Bd Cosmao Dumanoir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Leo Le Bourgo | 202 820 € | 69 m² | 2 939 € |