546 000 €

T9 288 m²

LORIENT 56100

-40% vs marché

1 896 €/m²

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546 000 €

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Maison • 9 pièces • 288 m²

LORIENT (56100) • le-manio-kerentrech

Terrain 277 m²

Quartier le-manio-kerentrech

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 546 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 000 €

Prix net vendeur 525 000 €

Frais de notaire +37 835 €

Émoluments 5 510 €

Droits & taxes 30 975 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 583 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 583 835 €

Capital à emprunter 583 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 064 €/mois	21 406 €/mois	593 376 €	67 925 €	3,51%
10 ans	5 203 €/mois	15 767 €/mois	624 360 €	98 909 €	3,53%
15 ans	3 785 €/mois	11 470 €/mois	681 300 €	155 849 €	3,61%
20 ans	3 110 €/mois	9 424 €/mois	746 400 €	220 949 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 713 €/mois	8 221 €/mois	813 900 €	288 449 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,60%

41 472 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 456 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 903 €/an

GLI (3,0%) 1 244 €/an

Vacance locative 3 455 €/an

Total charges 13 290 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 456 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 41 472 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 456 €

Mensualité crédit - 2 533 €

Charges mensuelles - 1 108 €

Cashflow négatif ⚠ -185 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 9p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Dynamique marché

Maison 9 pièces, LORIENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2026	20 Rue Georges Collier	652 500 €	240 m²	2 719 €
24/02/2026	24 Rue Comtesse De Segur	483 000 €	254 m²	1 902 €
30/01/2026	12 Rue Duguesclin	670 000 €	253 m²	2 648 €
29/04/2025	7 Rue Du Kreisker	370 000 €	243 m²	1 523 €
19/02/2025	15 Rue De Clisson	445 000 €	270 m²	1 648 €
13/01/2025	25 Rue Claire Droneau	865 000 €	250 m²	3 460 €
01/03/2024	53 Rue De Belgique	433 000 €	253 m²	1 711 €
30/10/2023	15 Rue De Clisson	500 000 €	270 m²	1 852 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).