383 250 €
T7
145 m²
LORIENT
56100
-17%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 250 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
LORIENT (56100) • keroman-merville
Terrain
396 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 504 €
Prix net vendeur
366 746 €
Frais de notaire
+26 981 €
Émoluments
3 993 €
Droits & taxes
21 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 231 €
Capital à emprunter
410 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 43 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 432 960 € | 63 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 100 953 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 144 633 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 191 193 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
20 880 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 740 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 462 €/an
GLI (3,0%)
626 €/an
Vacance locative
1 739 €/an
Total charges
6 760 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 740 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 740 €
Mensualité crédit
- 1 778 €
Charges mensuelles
- 563 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LORIENT ↗ +6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LORIENT
|
390 000 € | 2 500 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
390 000 € | 2 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
390 000 € | 2 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
399 000 € | 2 478 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
399 000 € | 2 478 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
399 000 € | 2 478 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
367 500 € | 2 450 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
367 500 € | 2 418 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
364 040 € | 2 092 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T8 LORIENT
|
363 692 € | 2 259 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
360 500 € | 2 003 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
360 500 € | 2 003 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
353 344 € | 2 560 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
349 900 € | 2 499 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
349 900 € | 2 499 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue De La Fayette | 371 500 € | 170 m² | 2 185 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Emile Audran | 307 500 € | 129 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Jean Feuillet | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue De Kerdual | 321 000 € | 148 m² | 2 169 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De La Cote D Alger | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue De Kerpape | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 24/09/2025 | 38b Rue Des Pins | 515 000 € | 140 m² | 3 679 € |
| 22/09/2025 | 80 Rue Amiral B Lapeyrere | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |
| 22/09/2025 | 53 Rue Anne De Bretagne | 570 000 € | 136 m² | 4 191 € |
| 15/09/2025 | 26a Rue Amiral Favereau | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De Finlande | 516 120 € | 150 m² | 3 441 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Amiral De Grasse | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |