132 500 €
T2
51 m²
LORIENT
56100
-14%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LORIENT (56100) • kervaric-kerichant-lanveur
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 908 €
Prix net vendeur
125 592 €
Frais de notaire
+10 439 €
Émoluments
1 680 €
Droits & taxes
7 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 939 €
Capital à emprunter
142 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 143 724 € | 15 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 150 840 € | 22 195 € | 3,25% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 35 155 € | 3,35% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 50 395 € | 3,50% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 66 655 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,00%
7 956 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 614 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-165 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORIENT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LORIENT
3 535-3 685€
162j
3 637-3 787€
180j
3 814-3 964€
88j
4 161-4 311€
151j
4 255-4 405€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LORIENT
|
132 500 € | 2 598 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
132 500 € | 2 598 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
136 036 € | 2 834 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
136 500 € | 2 844 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
136 500 € | 2 844 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
136 500 € | 2 844 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
136 500 € | 2 844 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
137 700 € | 2 257 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
138 200 € | 2 608 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
138 200 € | 2 608 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
138 450 € | 2 564 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
138 500 € | 2 885 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
138 950 € | 2 573 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
126 000 € | 2 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
126 000 € | 2 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Gaspard Monge | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue Mal Foch | 510 000 € | 36 m² | 14 167 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Franchet D Esperey | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 22/12/2025 | 48 Av Maximilien De Robespierre | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue De Verdun | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 18/12/2025 | 13 Espa Nayel | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Vauban | 183 800 € | 45 m² | 4 084 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |