238 500 €
T5
96 m²
LORIENT
56100
+19%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
LORIENT (56100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 357 €
Prix net vendeur
227 143 €
Frais de notaire
+17 405 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 905 €
Capital à emprunter
255 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 27 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 63 086 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 90 326 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 119 186 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
12 672 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LORIENT ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LORIENT
2 279-2 429€
121j
2 420-2 570€
124j
2 612-2 762€
98j
2 698-2 848€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 450 € | 2 418 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 01/12/2025 | 30 Bd Cosmao Dumanoir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Vauban | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Bourke | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Larmor | 278 288 € | 94 m² | 2 961 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Duguay Trouin | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 20/11/2025 | 7 Bd Gal Leclerc | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/11/2025 | 3 Quai Du Peristyle | 495 300 € | 105 m² | 4 717 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Paul Guieysse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 03/11/2025 | 50 Rue Jules Le Grand | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Sellier | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 23/10/2025 | 33 Rue Jules Le Grand | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |