294 700 €

Bien 80 m²

LORIENT 56100

N/A vs marché

3 684 €/m²

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294 700 €

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Bien • 4 pièces • 80 m²

LORIENT (56100) • Lorient

Construction 1950

Copropriété 8 lots

DPE D 276 kWh/m²

GES C 30 kg CO₂

Énergie Electrique

LORIENT - Quartier recherché de Bodélio Ensemble de 4 studios meublés de 16 à 20 m², en excellent état, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif. Chaque logeme...

Quartier Lorient

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 294 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 033 €

Prix net vendeur 280 667 €

Frais de notaire +21 076 €

Émoluments 3 167 €

Droits & taxes 16 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 776 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 776 €

Capital à emprunter 315 776 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 781 €/mois	11 458 €/mois	317 604 €	33 406 €	3,20%
10 ans	2 777 €/mois	8 415 €/mois	333 240 €	49 042 €	3,25%
15 ans	2 011 €/mois	6 094 €/mois	361 980 €	77 782 €	3,35%
20 ans	1 648 €/mois	4 994 €/mois	395 520 €	111 322 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	431 400 €	147 202 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,58%

10 560 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-1 248 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).