96 950 €
Bien
28 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
3 463
€/m²
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Créer un compte gratuit96 950 €
Bien • 1 pièce • 28 m²
LORIENT (56100) • Merville Nouvelle Ville
Niveaux
4
Construction
1930
Copropriété
9 lots
Jardin
DPE
D
269 kWh/m²
GES
D
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Lorient- Exclusivité dans le quartier de la Nouvelle -Ville lot de 2 studios adjacents en bon état idéalement placé pour un investissement locatif . 2 caves. caveau dans la cour. L...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 617 €
Prix net vendeur
92 333 €
Frais de notaire
+8 158 €
Émoluments
1 361 €
Droits & taxes
5 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 108 €
Capital à emprunter
105 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 105 672 € | 11 075 € | 3,20% |
| 10 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 110 880 € | 16 283 € | 3,25% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 443 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 203 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
3 696 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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