499 900 €
T6
123 m²
LORIENT
56100
+43%
vs marché
4 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
LORIENT (56100)
Terrain
1 536 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 537 600 € | 56 517 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 564 120 € | 83 037 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 612 720 € | 131 637 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 669 600 € | 188 517 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 730 200 € | 249 117 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
17 712 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 482 €
Cashflow négatif ⚠
-1 325 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LORIENT → 0% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LORIENT
2 689-2 839€
145j
2 867-3 017€
97j
3 127-3 277€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LORIENT
|
499 900 € | 4 064 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
499 900 € | 4 064 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
499 500 € | 3 352 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
499 001 € | 4 024 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
499 000 € | 4 024 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
499 000 € | 4 024 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
498 710 € | 3 694 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
498 710 € | 3 694 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
495 000 € | 3 779 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
495 000 € | 3 779 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
491 000 € | 3 273 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
491 000 € | 3 273 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
491 000 € | 3 273 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Des Chenes | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Gen Borgnis Desbordes | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Elodie La Villette | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue De Kerguelen | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Emile Audran | 307 500 € | 129 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Jean Feuillet | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 26/11/2025 | 11d Bd Laennec | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Raymond Pitet | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 19/11/2025 | 2 Imp De La Villemarque | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 17/11/2025 | 21 Rue Du Couvent | 610 000 € | 112 m² | 5 446 € |
| 14/11/2025 | 52 Rue De Kerlin | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 05/11/2025 | 25 Rue Jeanne D Arc | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |