143 100 €

Bien 89 m²

LORIENT 56100

N/A vs marché

1 608 €/m²

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143 100 €

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Bien • 4 pièces • 89 m²

LORIENT (56100) • Kervénanec

Niveaux 8

Copropriété 32 lots

Jardin Garage

DPE E 230 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

Situé à Lorient, au sein du quartier de Kervenanec, cet appartement T4 de 89 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel après rafraîchissement. Idéal pour un investissement loc...

Quartier Kervénanec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 143 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 814 €

Prix net vendeur 136 286 €

Frais de notaire +11 173 €

Émoluments 1 783 €

Droits & taxes 8 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 154 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 154 273 €

Capital à emprunter 154 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 847 €/mois	5 597 €/mois	155 148 €	16 303 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	162 840 €	23 995 €	3,25%
15 ans	982 €/mois	2 976 €/mois	176 760 €	37 915 €	3,35%
20 ans	802 €/mois	2 430 €/mois	192 480 €	53 635 €	3,45%
25 ans	699 €/mois	2 118 €/mois	209 700 €	70 855 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,21%

11 748 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-230 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).