232 950 €
Bien
74 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
3 148
€/m²
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Créer un compte gratuit232 950 €
Bien • 3 pièces • 74 m²
LORIENT (56100) • Lorient
Niveaux
3
Construction
1935
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
G
426 kWh/m²
GES
F
94 kg CO₂
LORIENT - Quartier du Manio Charmante maison de ville T3 d'environ 73,50 m², offrant un beau potentiel grâce à des combles aménageables d'environ 28 m² au sol, un garage et un jard...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 093 €
Prix net vendeur
221 857 €
Frais de notaire
+17 042 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 992 €
Capital à emprunter
249 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 251 412 € | 26 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 888 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 61 568 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 86 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 114 608 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 768 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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