325 500 €
T3
67 m²
LORIENT
56100
Retirée
+85%
vs marché
4 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 969 €
Prix net vendeur
308 531 €
Frais de notaire
+22 987 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 487 €
Capital à emprunter
348 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 894 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 367 800 € | 54 162 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 85 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 121 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 160 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
9 240 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
3 005 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Fourchette marché
605 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 1 510 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-991 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
3 032-3 182€
93j
3 182-3 332€
65j
3 321-3 471€
90j
3 489-3 639€
138j
3 649-3 799€
116j
3 944-4 094€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Gal De Langle De Cary | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 09/12/2025 | 4 Prom Caroline Cuissard | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |