808 500 €

T8 456 m²

LORIENT 56100

-36% vs marché

1 773 €/m²

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808 500 €

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Maison • 8 pièces • 456 m²

LORIENT (56100) • Merville Nouvelle Ville

Terrain 289 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 233 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier ! Nos agences LE BEC Immobilier vous proposent à la vente ce bien rare, une vaste maison située dans une rue calme et recherchée du ...

Quartier Merville Nouvelle Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 808 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 096 €

Prix net vendeur 777 404 €

Frais de notaire +55 146 €

Émoluments 7 930 €

Droits & taxes 45 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 863 646 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 863 646 €

Capital à emprunter 863 646 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 341 €/mois	31 336 €/mois	868 644 €	91 363 €	3,20%
10 ans	7 596 €/mois	23 018 €/mois	911 520 €	134 239 €	3,25%
15 ans	5 500 €/mois	16 667 €/mois	990 000 €	212 719 €	3,35%
20 ans	4 488 €/mois	13 600 €/mois	1 077 120 €	299 839 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 912 €/mois	11 855 €/mois	1 173 600 €	396 319 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,44%

60 192 €/an

Rendement net

4,76%

après charges

Cashflow

-1 600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 016 €/an

Charges copro. NR 2 736 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 213 €/an

GLI (2,5%) 1 505 €/an

Vacance locative 5 014 €/an

Total charges 18 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 8p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LORIENT ↗ +3.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, LORIENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).