649 900 €
T5
135 m²
LORIENT
56100
+131%
vs marché
4 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 948 €
Prix net vendeur
618 952 €
Frais de notaire
+44 279 €
Émoluments
6 411 €
Droits & taxes
36 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 179 €
Capital à emprunter
694 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 312 €/mois | 25 188 €/mois | 698 208 € | 73 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 105 €/mois | 18 500 €/mois | 732 600 € | 107 839 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 795 600 € | 170 839 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 865 680 € | 240 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 943 200 € | 318 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
17 820 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LORIENT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LORIENT
1 977-2 127€
173j
2 139-2 289€
128j
2 286-2 436€
156j
2 412-2 562€
113j
2 561-2 711€
91j
2 733-2 883€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 2 Rue Vauban | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 28/07/2025 | 23 Rue Cap Lefort | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 11/07/2025 | 17 Crs De Chazelles | 20 000 € | 150 m² | 133 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Du Port | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Mal Foch | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 23/04/2025 | 5a Bd Mal Joffre | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 06/12/2024 | 28 Bd Cosmao Dumanoir | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Esnoult Des Chatelets | 264 650 € | 120 m² | 2 205 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Pasteur | 329 000 € | 135 m² | 2 437 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Fenelon | 462 000 € | 130 m² | 3 554 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue De Clisson | 321 500 € | 112 m² | 2 871 € |
| 28/06/2024 | 14 Bd Du Scorff | 248 000 € | 127 m² | 1 953 € |
| 18/06/2024 | 2 Bd Mal Joffre | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 03/06/2024 | 34 Rue Paul Guieysse | 207 000 € | 110 m² | 1 882 € |
| 07/05/2024 | 42 Rue Emile Zola | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |