122 475 €
T2
35 m²
LORIENT
56100
Retirée
+16%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 475 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 475 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 933 €
Prix net vendeur
115 542 €
Frais de notaire
+9 750 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 225 €
Capital à emprunter
132 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 132 972 € | 13 970 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 139 560 € | 20 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 151 560 € | 32 558 € | 3,35% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 60 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,68%
6 960 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
465 - 614 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 568 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORIENT ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LORIENT
3 537-3 687€
110j
3 650-3 800€
172j
4 282-4 432€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LORIENT
|
123 000 € | 3 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
120 000 € | 2 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
126 000 € | 3 818 € | 33 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
117 200 € | 2 859 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
117 200 € | 2 859 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
117 200 € | 2 859 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
116 500 € | 3 149 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
115 600 € | 2 688 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
115 600 € | 2 752 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
115 600 € | 2 752 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
111 500 € | 3 097 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
106 700 € | 2 808 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
106 000 € | 2 789 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 68 Rue Mal Foch | 510 000 € | 36 m² | 14 167 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Franchet D Esperey | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Gaspard Monge | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 22/12/2025 | 48 Av Maximilien De Robespierre | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue De Verdun | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 18/12/2025 | 13 Espa Nayel | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 16/12/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 103 650 € | 26 m² | 3 987 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Vauban | 183 800 € | 45 m² | 4 084 € |
| 08/12/2025 | 125 Rue De Belgique | 133 500 € | 52 m² | 2 567 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Emile De Najac | 134 000 € | 37 m² | 3 622 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Dupuy De Lome | 650 000 € | 48 m² | 13 542 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Esnoult Des Chatelets | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |
| 26/11/2025 | 46 Rue Jules Le Grand | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |