185 500 €
T3
65 m²
LORIENT
56100
Retirée
+9%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LORIENT (56100) • keroman-merville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 671 €
Prix net vendeur
175 829 €
Frais de notaire
+13 885 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 385 €
Capital à emprunter
199 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 21 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 31 034 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 49 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,98%
9 240 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Fourchette marché
605 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 860 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
3 032-3 182€
93j
3 182-3 332€
65j
3 321-3 471€
90j
3 489-3 639€
138j
3 649-3 799€
116j
3 944-4 094€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORIENT
|
185 800 € | 2 858 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
185 900 € | 2 324 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
185 900 € | 2 618 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
185 000 € | 2 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
185 000 € | 2 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
184 600 € | 2 797 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
187 800 € | 2 845 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
183 000 € | 2 652 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
188 000 € | 2 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
188 000 € | 2 938 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
182 602 € | 2 767 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
182 000 € | 2 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Vauban | 183 800 € | 45 m² | 4 084 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Gal De Langle De Cary | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |