404 250 €
T4
90 m²
LORIENT
56100
+93%
vs marché
4 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 250 €
Prix net vendeur
385 000 €
Frais de notaire
+28 233 €
Émoluments
4 168 €
Droits & taxes
22 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 483 €
Capital à emprunter
432 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 434 196 € | 44 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 455 400 € | 66 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 539 280 € | 150 046 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 587 700 € | 198 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
9 540 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
795 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
668 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
795 €/an
Total charges
3 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
795 €
Fourchette marché
635 - 840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 795 €
Mensualité crédit
- 1 875 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-1 351 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LORIENT
2 721-2 871€
81j
2 882-3 032€
91j
3 022-3 172€
136j
3 197-3 347€
87j
3 346-3 496€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORIENT
|
404 250 € | 4 492 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
404 250 € | 4 492 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
399 900 € | 3 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
399 900 € | 3 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
413 416 € | 4 594 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
413 416 € | 4 594 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
382 000 € | 4 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
367 400 € | 4 427 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
364 000 € | 4 386 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
364 000 € | 4 386 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
349 536 € | 3 427 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
348 500 € | 3 288 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 01/12/2025 | 30 Bd Cosmao Dumanoir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Larmor | 278 288 € | 94 m² | 2 961 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Bourke | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De Kermelo | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Duguay Trouin | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 20/11/2025 | 7 Bd Gal Leclerc | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/11/2025 | 3 Quai Du Peristyle | 495 300 € | 105 m² | 4 717 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Paul Guieysse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |