597 400 €
T9
268 m²
LORIENT
56100
-30%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 400 €
Maison • 9 pièces • 268 m²
LORIENT (56100) • keryado-saint-armel
Terrain
564 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 977 €
Prix net vendeur
574 423 €
Frais de notaire
+41 224 €
Émoluments
5 984 €
Droits & taxes
33 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 624 €
Capital à emprunter
638 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 633 €/mois | 23 130 €/mois | 641 172 € | 66 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 603 €/mois | 16 979 €/mois | 672 360 € | 97 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 729 540 € | 154 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 796 560 € | 221 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 867 900 € | 293 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
35 376 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LORIENT
|
597 400 € | 2 229 € | 268 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue De Londres | 675 000 € | 216 m² | 3 125 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Kreisker | 370 000 € | 243 m² | 1 523 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue De Kerguestenen | 305 100 € | 225 m² | 1 356 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue De Clisson | 445 000 € | 270 m² | 1 648 € |
| 28/01/2025 | 27 Rue Duguay Trouin | 560 000 € | 222 m² | 2 523 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue Claire Droneau | 865 000 € | 250 m² | 3 460 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 400 000 € | 215 m² | 1 860 € |
| 01/07/2024 | 81 Rue Duguay Trouin | 569 000 € | 219 m² | 2 598 € |
| 01/03/2024 | 53 Rue De Belgique | 433 000 € | 253 m² | 1 711 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue De Clisson | 500 000 € | 270 m² | 1 852 € |
| 24/07/2023 | 40 Rue Marcel Sembat | 569 720 € | 219 m² | 2 601 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue Francois Jegou | 631 500 € | 288 m² | 2 193 € |