535 500 €

T3 204 m²

LORIENT 56100

-2% vs marché

2 625 €/m²

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535 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 204 m²

LORIENT (56100) • Kerentrech Keryado

Construction 1930

Calme Jardin

DPE D 211 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier !Cet immeuble de rapport proposant 4 appartements T3 est actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat.L'immeuble s'art...

Quartier Kerentrech Keryado

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 500 €

Prix net vendeur 510 000 €

Frais de notaire +36 806 €

Émoluments 5 366 €

Droits & taxes 30 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 306 €

Capital à emprunter 572 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 841 €/mois	20 730 €/mois	574 644 €	59 569 €	3,15%
10 ans	5 021 €/mois	15 215 €/mois	602 520 €	87 445 €	3,20%
15 ans	3 632 €/mois	11 006 €/mois	653 760 €	138 685 €	3,30%
20 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	710 640 €	195 565 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 579 €/mois	7 815 €/mois	773 700 €	258 625 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,67%

8 940 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-2 053 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 745 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 626 €/an

GLI (3,0%) 268 €/an

Vacance locative 745 €/an

Total charges 3 767 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 745 €

Fourchette marché 605 - 760 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 745 €

Mensualité crédit - 2 484 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow négatif ⚠ -2 053 €

Ratio couverture 333%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 3p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LORIENT

2 890-3 040€

137j

3 028-3 178€

93j

3 186-3 336€

115j

3 365-3 515€

127j

3 491-3 641€

126j

3 703-3 853€

48j

3 770-3 920€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).