621 500 €
T9
202 m²
LORIENT
56100
-2%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit621 500 €
Maison • 9 pièces • 202 m²
LORIENT (56100)
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 904 €
Prix net vendeur
597 596 €
Frais de notaire
+42 814 €
Émoluments
6 206 €
Droits & taxes
35 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 314 €
Capital à emprunter
664 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 954 €/mois | 24 103 €/mois | 668 136 € | 70 254 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 842 €/mois | 17 703 €/mois | 701 040 € | 103 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 761 400 € | 163 518 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 828 480 € | 230 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 902 700 € | 304 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
26 664 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-2 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue De La Fayette | 371 500 € | 170 m² | 2 185 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Amiral De Grasse | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue De La Douve | 589 000 € | 212 m² | 2 778 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Pierre Brossolette | 656 305 € | 205 m² | 3 201 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Londres | 675 000 € | 216 m² | 3 125 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Hyacinthe Glotin | 550 000 € | 186 m² | 2 957 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue Kerfontaniou | 629 150 € | 165 m² | 3 813 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue De Kerguestenen | 305 100 € | 225 m² | 1 356 € |
| 18/02/2025 | 5 Imp De Quehellio | 425 700 € | 193 m² | 2 206 € |
| 28/01/2025 | 27 Rue Duguay Trouin | 560 000 € | 222 m² | 2 523 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Noallen | 368 421 € | 165 m² | 2 233 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Des Lavoirs | 415 000 € | 176 m² | 2 358 € |
| 25/10/2024 | 35 Rue De Saint-maude | 446 950 € | 199 m² | 2 246 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Michel Bouquet | 510 000 € | 178 m² | 2 865 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 400 000 € | 215 m² | 1 860 € |