134 200 €
Bien
31 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
4 329
€/m²
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Bien • 2 pièces • 31 m²
LORIENT (56100)
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Alexandre Wemaere (07 69 62 72 50) vous propose : À vendre beau T2 en LMNP géré, idéal investissement, situé proche commerces et universités. Situé dans une résidence ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 390 €
Prix net vendeur
127 810 €
Frais de notaire
+10 592 €
Émoluments
1 702 €
Droits & taxes
7 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 792 €
Capital à emprunter
144 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 145 404 € | 15 092 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 152 400 € | 22 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 165 420 € | 35 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 179 760 € | 49 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 65 288 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
4 092 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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