3 195 000 €

Bien

LORIENT 56100

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3 195 000 €

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Bien

LORIENT (56100) • Centre Ville

Niveaux 4

Construction 2017

Terrasse

DPE C 151 kWh/m²

GES B 15 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Solenn Cariou et l'équipe SAFTI Pays de Lorient vous présente cet immeuble de bureaux. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Lorient, de la gare ferroviaire et ...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 3 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -152 143 €

Prix net vendeur 3 042 857 €

Frais de notaire +210 529 €

Émoluments 29 651 €

Droits & taxes 179 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 405 529 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 405 529 €

Capital à emprunter 3 405 529 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	40 775 €/mois	123 561 €/mois	3 425 100 €	360 124 €	3,20%
10 ans	29 951 €/mois	90 761 €/mois	3 594 120 €	529 144 €	3,25%
15 ans	21 686 €/mois	65 715 €/mois	3 903 480 €	838 504 €	3,35%
20 ans	17 697 €/mois	53 627 €/mois	4 247 280 €	1 182 304 €	3,45%
25 ans Recommandé	15 426 €/mois	46 745 €/mois	4 627 800 €	1 562 824 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

0,00%

après charges

Cashflow

-20 024 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).