175 000 €

Bien 69 m²

LORIENT 56100

N/A vs marché

2 536 €/m²

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175 000 €

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Bien • 4 pièces • 69 m²

LORIENT (56100) • Nouvelle Ville

Niveaux 4

Copropriété 60 lots

Sans vis-à-vis Garage

DPE C 136 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

L'agence Foncia Achat / Vente de Lorient vous propose ce T4 transformé en grand T3 au coeur de Nouvelle Ville dans le centre ville de Lorient. Cet appartement est bien agencé, lumi...

Quartier Nouvelle Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 569 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 809 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 669 €	3,30%
20 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	234 720 €	65 289 €	3,45%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	86 469 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,20%

9 108 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-582 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).