252 650 €
T4
64 m²
LORIENT
56100
+30%
vs marché
3 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 650 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LORIENT (56100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 031 €
Prix net vendeur
240 619 €
Frais de notaire
+18 329 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 979 €
Capital à emprunter
270 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 272 076 € | 28 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 41 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 65 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 122 419 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 448 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORIENT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORIENT
2 660-2 810€
108j
2 872-3 022€
209j
3 472-3 622€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORIENT
|
252 650 € | 3 948 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
252 650 € | 3 948 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
247 925 € | 3 814 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
247 925 € | 3 814 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
247 925 € | 3 814 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
241 500 € | 3 019 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
226 286 € | 2 864 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Deloffre | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 22/12/2025 | 140 Rue De Larmor | 422 000 € | 80 m² | 5 275 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Gabriel Hervoche | 286 200 € | 64 m² | 4 472 € |
| 11/12/2025 | 115 Rue De La Villeneuve | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Francois Mazois | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 01/12/2025 | 41 Rue Leon Jouhaux | 235 790 € | 82 m² | 2 875 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue De Langlade | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Cap Gardinier | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Madeleine Desroseaux | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 23/10/2025 | 38 Rue Renee Conan | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 21/10/2025 | 74 Rue De Belgique | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Joseph Henaff | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Medecin Cap Marlette | 243 000 € | 66 m² | 3 682 € |
| 03/10/2025 | 28 Rue De Saint-maude | 200 100 € | 67 m² | 2 987 € |
| 30/09/2025 | 5b Rue Domergue | 209 900 € | 58 m² | 3 619 € |