809 640 €
Bien
405 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
1 999
€/m²
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Bien • 11 pièces • 405 m²
LORIENT (56100) • Lorient
Niveaux
2
Calme
Garage
DPE
E
241 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Énergie
Fuel
Bien atypique de 405 m², composé d'un spacieux Hall et salon de 48m², de 6 chambres et 4 salles de bains. ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Plusieurs...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
809 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 554 €
Prix net vendeur
771 086 €
Frais de notaire
+54 713 €
Émoluments
7 869 €
Droits & taxes
45 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
864 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
864 353 €
Capital à emprunter
864 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 349 €/mois | 31 361 €/mois | 869 316 € | 91 399 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 602 €/mois | 23 036 €/mois | 912 240 € | 134 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 990 720 € | 212 803 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 1 078 080 € | 300 163 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 1 174 500 € | 396 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
53 460 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 455 €/an
Charges copro. NR
2 430 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 742 €/an
GLI (2,5%)
1 337 €/an
Vacance locative
4 453 €/an
Total charges
16 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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