116 500 €

T2 37 m²

LORIENT 56100

+3% vs marché

3 149 €/m²

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116 500 €

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Agences 52

#aF6BA 116 500 € #aQmXx 116 500 € #aFtUd 166 900 € #aFk9P 166 900 € #aG2BB 166 900 € #aGeyl 116 500 € +46 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

LORIENT (56100) • Lorient

Étage 2e étage

Copropriété 10 lots

DPE D 250 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Spécial investisseur , proche gare et centre de lorient , Appartement T2 de 36 m² loué non meublé . Situé au 2 ème étage d'une copropriété bien entretenue. Il vous ofrre un hall d ...

19 Rue Bertrand du Guesclin 56100 Lorient

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 594 €

Prix net vendeur 109 906 €

Frais de notaire +9 364 €

Émoluments 1 530 €

Droits & taxes 6 484 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 864 €

Capital à emprunter 125 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 504 €/mois	4 558 €/mois	126 336 €	13 059 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	132 480 €	19 203 €	3,20%
15 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	143 820 €	30 543 €	3,30%
20 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	156 960 €	43 683 €	3,45%
25 ans	570 €/mois	1 727 €/mois	171 000 €	57 723 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,87%

6 840 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 570 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 479 €/an

GLI (3,0%) 205 €/an

Vacance locative 570 €/an

Total charges 2 168 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 570 €

Fourchette marché 465 - 614 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 6 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 570 €

Mensualité crédit - 540 €

Charges mensuelles - 181 €

Cashflow négatif ⚠ -151 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 2p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LORIENT ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LORIENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, LORIENT

3 492-3 642€

298j

3 595-3 745€

173j

4 205-4 355€

123j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 53 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b3Mq0 Actuel	116 500 €	-
#aF6BA	116 500 €	-
#aQmXx	116 500 €	-
#aFtUd	166 900 €	+43,3%
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#b3Mq2	116 500 €	-
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	3 Rue Gaspard Monge	134 000 €	43 m²	3 116 €
23/12/2025	68 Rue Mal Foch	510 000 €	36 m²	14 167 €
23/12/2025	24 Bd Franchet D Esperey	124 000 €	42 m²	2 952 €
22/12/2025	48 Av Maximilien De Robespierre	140 000 €	42 m²	3 333 €
19/12/2025	45 Rue De Verdun	138 000 €	34 m²	4 059 €
18/12/2025	13 Espa Nayel	160 000 €	42 m²	3 810 €
17/12/2025	2 Rue L Assemblee Nationale	120 000 €	51 m²	2 353 €
16/12/2025	63 Rue Victor Hugo	103 650 €	26 m²	3 987 €
15/12/2025	16 Rue Vauban	183 800 €	45 m²	4 084 €
15/12/2025	24 Bd Emmanuel Svob	158 000 €	50 m²	3 160 €
08/12/2025	125 Rue De Belgique	133 500 €	52 m²	2 567 €
02/12/2025	3 Rue Emile De Najac	134 000 €	37 m²	3 622 €
28/11/2025	2 Rue Dupuy De Lome	650 000 €	48 m²	13 542 €
27/11/2025	12 Rue Esnoult Des Chatelets	129 000 €	54 m²	2 389 €
26/11/2025	14 Crs De Chazelles	93 070 €	27 m²	3 447 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).