284 140 €
Bien
78 m²
LORIENT
56100
Retirée
N/A
vs marché
3 643
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 2 pièces • 78 m²
SANS TRAVAUX
LORIENT (56100) • Quai des Indes
Balcon
DPE
C
176 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Appartement lumineux rénové en 2025, à 500 m du Quai des Indes, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, composé de :- entrée, salle à manger-séjour avec balcon, débarras...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 530 €
Prix net vendeur
270 610 €
Frais de notaire
+20 386 €
Émoluments
3 071 €
Droits & taxes
15 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 526 €
Capital à emprunter
304 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 305 760 € | 31 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 320 640 € | 46 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 105 607 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 139 627 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 296 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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