199 000 €
T3
96 m²
LORIENT
56100
-22%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Agences 2
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
TRAVAUX
LORIENT (56100) • Merville
Étage
1er étage
Copropriété
3 lots
Terrasse
DPE
F
282 kWh/m²
GES
F
84 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
8 940 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
745 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
626 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
745 €/an
Total charges
3 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
745 €
Fourchette marché
605 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 745 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-438 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
2 916-3 066€
133j
3 058-3 208€
82j
3 194-3 344€
126j
3 358-3 508€
136j
3 511-3 661€
92j
3 701-3 851€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aYuqZ Actuel
|
199 000 € | - |
|
#allOk
|
212 000 € | +6,5% |
|
#aLVoZ
|
212 000 € | +6,5% |
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORIENT
|
199 500 € | 1 975 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
199 500 € | 1 975 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
198 000 € | 1 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
192 600 € | 2 164 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
188 900 € | 2 099 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
209 900 € | 2 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
179 450 € | 1 909 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Vauban | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 01/12/2025 | 30 Bd Cosmao Dumanoir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Bourke | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Larmor | 278 288 € | 94 m² | 2 961 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Duguay Trouin | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 20/11/2025 | 7 Bd Gal Leclerc | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/11/2025 | 3 Quai Du Peristyle | 495 300 € | 105 m² | 4 717 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Paul Guieysse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 03/11/2025 | 50 Rue Jules Le Grand | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Sellier | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 23/10/2025 | 33 Rue Jules Le Grand | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |