3 187 200 €

LORIENT 56100

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3 187 200 €

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Appartement T4 • 4 pièces

LORIENT (56100)

Caractéristiques en cours de récupération

Maison avec deux appartements - revenus locatifs assurés LORIENT-SAINT BARTHÉLEMY idéal investissement ou résidence principale avec rapport locatif, cette propriété se compose d'un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 3 187 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -151 771 €

Prix net vendeur 3 035 429 €

Frais de notaire +210 020 €

Émoluments 29 580 €

Droits & taxes 179 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 397 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 397 220 €

Capital à emprunter 3 397 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	40 676 €/mois	123 261 €/mois	3 416 784 €	359 286 €	3,20%
10 ans	29 878 €/mois	90 539 €/mois	3 585 360 €	527 862 €	3,25%
15 ans	21 633 €/mois	65 555 €/mois	3 893 940 €	836 442 €	3,35%
20 ans	17 654 €/mois	53 497 €/mois	4 236 960 €	1 179 462 €	3,45%
25 ans Recommandé	15 389 €/mois	46 633 €/mois	4 616 700 €	1 559 202 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

0,00%

après charges

Cashflow

-19 975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LORIENT

2 788-2 938€

99j

2 945-3 095€

56j

3 218-3 368€

73j

3 404-3 554€

171j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).